179 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
579 600 $
Autre · 1 470 $/m² · 394,2 m² · constr. 1980 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
53052350031372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 274 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 659 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 269 $ Poids 36 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 980 $ Poids 34 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 840 250 $ Poids 31 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 613 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 944 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 290 $ Poids 28 % |
| 7 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 496 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 937 $ Poids 26 % |
| 8 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 823 022 $ Poids 25 % |
| 9 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 586 208 $ Poids 23 % |
| 10 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 821 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 799 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 910 $ Poids 20 % |
| 12 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 737 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 829 122 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.