65 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 132,8 m² · constr. 1960 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 133 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
53052350031703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 227 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 241 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 655 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 319 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 321 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 847 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 631 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 635 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −811 $ | 184 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 459 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 615 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 370 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 567 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 344 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 378 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 838 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.