185-187 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
53052350031722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 237 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 843 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 511 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 575 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 360 706 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 664 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 751 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 624 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 326 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 485 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 707 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 761 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 751 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 150 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 158 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.