189 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 157,7 m² · constr. 1963 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
53052350031843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 497 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 276 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 651 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 265 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 664 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 55 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 117 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 234 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 237 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 832 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 558 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 377 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 513 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 298 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 746 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.