186 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 121,3 m² · constr. 1915 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
53052350031908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 192 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 226 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 330 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 559 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 352 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 599 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 254 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 604 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 161 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 531 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 454 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 673 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 617 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 553 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 691 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 160 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 600 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 113 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.