191 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 700 $
Autre · 2 134 $/m² · 177,5 m² · constr. 1985 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
53052350031984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 4 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 103 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 165 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 103 et 105, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 224 $/m²) 179,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 289 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 217-217A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 172 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 692 $ Poids 78 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 667 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 510 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 778 $ Poids 76 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 45 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 620 $ Poids 75 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 521 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 290 $ Poids 75 % |
| 12 | 24-26, rue Bernard, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 594 m · Vendu 290 000 $ (1 792 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 843 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.