48 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 116 m² · constr. 1925 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350032033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
53052350032033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 108 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 562 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 343 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 241 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 444 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 494 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 335 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 038 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 282 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 622 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 878 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 578 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 252 436 $ Poids 74 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 814 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 367 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 599 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 358 756 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.