50 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 141,2 m² · constr. 1958 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350032062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
53052350032062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 118 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 586 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 325 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 921 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 521 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 351 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 593 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 246 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 826 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 467 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 690 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 427 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 558 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 409 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.