52 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 119 m² · constr. 1937 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 72 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350032131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
53052350032131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 127 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 230 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 251 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 569 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 321 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 590 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 272 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 508 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 565 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 800 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 607 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 363 487 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 175 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.