51-53 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 125,8 m² · constr. 1920 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350032219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
53052350032219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 65 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 517 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 259 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 268 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 504 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 359 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 612 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 238 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 490 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 168 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 377 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 433 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 341 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 760 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 756 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 163 989 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.