37-39 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 192,7 m² · constr. 1932 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
53052350033017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 295 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 268 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 374 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 320 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 663 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 818 $ Poids 70 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 165 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 261 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 226 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 214 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 307 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 749 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 341 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 641 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 476 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 381 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 778 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 254 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 116 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 286 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 470 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.