180 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
53052350033141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 45 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 245 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 498 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 309 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 666 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 444 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 333 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 466 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 181 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 267 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 933 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 594 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 553 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 232 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 780 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 805 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 400 512 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.