49 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 87,9 m² · constr. 1959 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
53052350033180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 95 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 259 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 431 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 381 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 883 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 173 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 197 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 203 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 991 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 358 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.