185-187 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 83,5 m² · constr. 1940 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
53052350033216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 35 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 488 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 422 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 908 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 244 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 533 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 210 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 316 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 317 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 210 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 199 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 422 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 209 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 268 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 164 297 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.