176 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 82 m² · constr. 1973 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
53052350033289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 7 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 516 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 198 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 446 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 302 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 194 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 916 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 468 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 761 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 289 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 505 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 209 131 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 393 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 370 674 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 782 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 719 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 257 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.