182 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 127,5 m² · constr. 1948 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
53052350033321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 63 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 495 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 296 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 283 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 471 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 176 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 590 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 483 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 315 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 158 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 322 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 135 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 781 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 790 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 022 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.