189 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 57,8 m² · constr. 1931 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
53052350033376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 351 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 268 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 172 604 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 672 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 642 $ Poids 52 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 351 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 626 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 765 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 085 $ Poids 23 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 736 $ Poids 21 % |
| 9 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 318 609 $ Poids 16 % |
| 10 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 291 281 $ Poids 9 % |
| 11 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 316 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.