186-188 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 198,4 m² · constr. 1950 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
53052350033421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 220 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 294 264 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 700 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 124 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 288 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 419 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 328 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 176 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 139 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 658 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 751 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 279 947 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 700 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 017 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 487 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 387 110 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.