190-196 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 262,9 m² · constr. 1920 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
53052350033541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 416 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 184 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 384 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 579 505 $ Poids 20 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 628 103 $ Poids 15 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 491 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.