201 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 137,8 m² · constr. 1940 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 141 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
53052350033666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 97 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 591 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 428 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 296 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 370 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 319 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 899 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 417 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 182 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 336 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 580 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 739 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 384 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 995 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 416 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 378 911 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.