198 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 190 m² · constr. 1896 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
53052350033722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 208 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 447 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 270 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 139 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 93 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 729 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 256 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 776 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 252 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 517 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 343 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 689 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 387 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 47 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.