205 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 143,2 m² · constr. 1942 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
53052350033867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 574 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 118 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 352 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 328 239 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 415 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 882 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 551 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 598 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 414 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 185 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 717 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 395 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.