202 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 134,5 m² · constr. 1968 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350033902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
53052350033902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 116 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 460 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 323 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 609 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 462 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 864 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 509 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 387 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 359 521 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 435 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 730 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 431 081 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 252 701 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 818 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.