8 Rue ALFRED · Sorel-Tracy
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 80 m² · constr. 1910 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350034717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
53052350034717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 94 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 615 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 541 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 929 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 762 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 295 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 196 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 408 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 192 924 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 329 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 877 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 164 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 464 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 034 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.