104 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 83,7 m² · constr. 1964 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350035139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
53052350035139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 194 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 259 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 703 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 192 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 112 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 597 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 854 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 273 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 368 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 210 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 173 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 225 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 233 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 202 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 183 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 350 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 199 475 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 434 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 837 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 357 182 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.