195 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 106,8 m² · constr. 1878 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350035274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
53052350035274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 333 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 343 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 599 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 165 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 879 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 194 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 313 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 362 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 92 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 116 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 503 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 362 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 249 $ Poids 75 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 791 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.