197 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 124,6 m² · constr. 1883 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350035374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
53052350035374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 217 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 195 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 291 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 257 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 393 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 332 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 357 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 239 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 145 443 $ Poids 85 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 220 580 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 155 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 829 $ Poids 78 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 186 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 039 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 351 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 372 317 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 449 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.