199 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 140,2 m² · constr. 1908 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350035504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
53052350035504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 484 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 273 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 280 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 224 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 235 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 283 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 309 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 238 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 167 873 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 382 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 238 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 988 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 506 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 532 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 723 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 433 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.