212 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 100 $
Autre · 2 295 $/m² · 214 m² · constr. 1963 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 479 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350035971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
53052350035971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 267 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 339 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 518 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 387 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 129 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 318 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 244 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 349 452 $ Poids 84 % |
| 5 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 134 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 635 $ Poids 83 % |
| 6 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 425 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 787 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 186 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 315 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 879 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 553 767 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 294 m · Vendu 295 000 $ (1 490 $/m²) 198 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 800 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 268 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.