187 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 172,4 m² · constr. 2016 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
53052350036228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 605 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 226 $ Poids 75 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 558 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 509 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 699 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 507 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 323 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 448 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 290 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 523 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 813 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 360 787 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.