91 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 400 $
Autre · 1 130 $/m² · 228,7 m² · constr. 1941 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
53052350036255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 168 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 314 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 219 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 294 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 325 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 620 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 359 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 251 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 296 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 772 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 335 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 97-99A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-07-09 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 144 $/m²) 218,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 342 $ Poids 61 % |
| 10 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 528 m · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 339 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 296 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 150-152, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 241 m · Vendu 465 000 $ (2 108 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 886 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.