97-99 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 147,2 m² · constr. 1962 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
53052350036362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 283 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 364 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 235 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 661 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 339 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 296 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 254 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 522 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 228 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 158 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 188 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 339 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 664 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.