189 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 202,2 m² · constr. 1910 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
53052350036379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 802 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 315 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 335 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 371 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 558 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 523 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 298 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 617 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 806 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 802 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 845 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 509 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 286 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 483 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 996 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 468 746 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.