103 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 128,2 m² · constr. 1930 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
53052350036572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 222 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 272 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 296 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 238 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 251 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 169 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 176 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 288 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 363 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 494 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 96 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 110 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 715 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 525 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 34 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 127 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 441 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 242 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.