105 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 126,2 m² · constr. 1968 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
53052350036590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 284 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 230 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 314 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 333 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 182 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 175 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 290 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 360 036 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 484 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 100 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 343 767 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 120 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 172 081 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 42 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 303 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 374 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 714 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 419 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.