3 Rue CHEVALIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 86,8 m² · constr. 1920 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
53052350036752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 231 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 751 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 299 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 209 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 657 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 565 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 665 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 460 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 413 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 202 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 270 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 160 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 162 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 203 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.