188 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 104,7 m² · constr. 1915 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 102 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
53052350036836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 451 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 85 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 257 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 325 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 567 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 331 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 62 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 66 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 172 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 64 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 492 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 262 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 861 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 445 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 174 555 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.