5 Rue CHEVALIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
53052350036963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 184 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 267 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 323 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 283 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 287 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 245 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 171 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 172 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 222 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 301 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 248 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 678 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 530 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 996 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 493 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 55 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.