196 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 139,3 m² · constr. 1890 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
53052350037138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 438 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 247 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 211 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 273 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 449 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 215 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 336 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 308 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 10 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 154 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 544 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 783 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 340 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 381 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Bernard, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 70 m · Vendu 55 000 $ (401 $/m²) 137,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.