198 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 171 m² · constr. 1962 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
53052350037238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 581 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 666 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 944 $ Poids 72 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 654 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 577 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 780 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 429 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 422 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 483 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 274 246 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 873 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 359 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.