23 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 94,9 m² · constr. 1920 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
53052350037506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 257 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 510 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 84 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 372 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 262 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 258 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 218 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 264 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 524 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 210 046 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 636 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 289 016 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 328 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 167 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.