204-206 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 161,4 m² · constr. 1910 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
53052350037529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 235 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 803 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 337 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 608 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 684 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 654 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 828 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 611 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 603 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 268 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 307 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 332 826 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 223 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 413 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.