25 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 99,2 m² · constr. 1900 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
53052350037607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 265 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 272 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 518 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 79 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 378 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 628 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 985 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 291 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 316 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 78 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 142 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 450 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.