197 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
53052350037640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 405 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 260 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 319 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 734 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 174 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 600 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 374 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 563 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 101 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 167 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.