208 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 198 m² · constr. 1900 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 141 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
53052350037679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 175 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 885 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 267 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 654 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 616 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 282 157 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 444 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 849 $ Poids 61 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 622 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 463 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 692 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 940 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 053 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.