27-29 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 136,5 m² · constr. 1910 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
53052350037717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 153 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 270 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 383 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 272 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 448 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 234 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 237 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 67 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 280 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 304 968 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 282 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 376 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 725 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 050 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 630 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.