199 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 130,9 m² · constr. 1900 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
53052350037780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 159 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 264 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 382 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 260 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 221 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 107 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 156 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 261 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 367 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 253 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 574 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 273 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 87 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 703 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 247 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 298 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 38 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 042 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.