201 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 166,7 m² · constr. 1885 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
53052350037900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 377 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 664 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 758 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 305 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 561 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 575 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 252 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 521 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 343 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 420 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 234 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 881 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.