193-195 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 182,4 m² · constr. 1920 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 155 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350038023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
53052350038023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 554 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 762 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 597 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 297 092 $ Poids 72 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 702 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 246 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 703 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 652 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 284 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 806 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 267 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 033 $ Poids 57 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 468 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 744 $ Poids 55 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 515 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 449 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 854 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 285 091 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.