197-199 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 214 m² · constr. 1920 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350038123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53052350038123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 459 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 863 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 306 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 515 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 863 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 605 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 320 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 702 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 268 155 $ Poids 47 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 563 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 341 565 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 930 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 484 666 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 654 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 308 101 $ Poids 35 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 342 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.